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让低碳、高端园区插上"智慧"翅膀

2015-01-02 02:01
黯影冰风
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  北京经开迅速抓住最新的科技手段,力图推进服务业的升级、创造新的商业模式,可以说是为原来的低碳、高端园区建设和服务体系插上了智慧的翅膀。

  大风起兮云飞扬。

  随着经济的发展和城镇化潮流的兴起,产业园区建设如火如荼地开展起来。据统计,从20 世纪80 年代至2013 年,我国已批准了435 家国家级产业园区、1222 家省级产业园区,在此基础上建设的园中园近万家;2013 年1 至9 月,全国200 个国家级经济开发区实现地区生产总值48778 亿元,占国内生产总值的12.6%;产业园区正推动着工业化和城镇化良性互动,成为提升城市综合实力的根本立足点之一。

  产业园区的发展可谓百舸争流、万马奔腾,繁花似景的局面下也难免会出现同质化的现象。而有一家园区开发商打出了“低碳”、“高端”、“智慧”等旗号,显得别有特色。这家总部位于北京亦庄的产业地产综合开发商名为北京经开投资开发股份有限公司,近几年在北京东南一隅辛苦经营、孜孜以求,努力寻找一条既符合国际发展趋势,又合乎国家发展战略的低碳、高端的园区建设之路。随着互联网的兴起以及互联网思维对社会经济关系、人与人之间关系的改变,它把自身定位于一个综合服务提供商,着力建设一个“智慧园区”的思路也日益清晰,做出了积极的探索。

  如果说,“低碳”预示着美丽中国,“高端”体现为产业升级,而“智慧”则旨在通过物联网、云计算、移动互联网为代表的信息技术的不断革新与融合传统服务。那么,北京经开在产业园区建设方面的探索和开拓与国家战略和经济转型丝丝入扣,不断升级,正在形成一个现代化的产业地产商业模式。

  走进“国际企业大道”

  在一个凉爽的夏日午后,走进了北京经开属下的科技园区。

  和一般的园区的命名不一样,北京经开在亦庄、通州的产业园区群里,有三处独立的园区被命名为“国际企业大道”。

  说是“大道”,部分原因可能是因为它们基本都毗邻大路,交通便捷。而且,“国际大道”彰显的是国际气派。美国硅谷就和道路相关,它最初就是指旧金山湾南端沿着101公路,从门罗公园、帕拉托经山景城、桑尼维尔到硅谷的中心圣克拉拉,再经坎贝尔直达圣何赛的狭长地带。而在北京经开的国际企业大道,同样驻扎了不少科技公司,其中包括美国3M、法国施耐德、芬兰的诺基亚[微博]等国外公司。

  在国际企业大道一、二、三期巡游一番后,记者留下了一个印象:所有的园区都有一个类似中心花园式的绿地,或大或小,建筑物都呈围合状分布在绿地的四周。这一设计使整个园区的生态意识得到彰显。特别是第一期的中央绿地面积最大,可能和当时的土地资源相对充足、容积率低有关系。而后的两期项目,自然与办公空间的融合则更为精致,在细微处见匠心,我们能体验到开发商在寸金寸土里挖掘绿色和生态的用意。

  在国际企业大道的几个园区绿地里散散步,会有一种惬意放松的感觉。绿荫满地,楼层不高,说是办公区,却也有点像别墅小区或者花园。尤其在第二、三期项目中,由于布局合理,入驻企业不多,更显得整洁和协调。我们可以看到一些企业的底层办公区呈开放状,向外延展。一些企业的办公空间或休息区延伸在阳光下、绿荫里,像一个咖啡馆的室外空间,让人忍不住想去那些桌椅上坐一坐,感受下午后的轻松时光。

  这种融合进生态环境的办公空间,让记者联想起世界正在兴起的一种趋势:由于工业时代向信息时代的转型,脑力劳动者的比重大大增加。现在很多企业拼的已经不是强劳力,或长工作时间,而是创意和创造。所以,办公空间的越来越需要人性化,以便更好地激发创意。

  在今年6月开街的“中关村创业大街”上,就分布着许多咖啡馆式的办公场所,供互联网创业团队在这里挥洒创意、头脑风暴、持续创新。无独有偶。北京经开的研究发展部总经理姜昧茗博士对记者说,在经开的园区里,运营商也十分注重各种配套设施的建立,比如第三期国际企业大道中,就有书店、咖啡馆等的“标配”。看来,营造美好、和谐和人性化的园区空间,已经成为人们的共识。

  在园区内徜徉,我们还见到了一些古怪的“售货机”,看着很像是在地铁或者大型MALL里看到的投币购买饮料或食品的机器,走近一看却不是,它们是“饮料瓶回收机”。在工作人员的引导下,记者试着塞进了一个饮料瓶进入机器侧边的一个管道里。咣当一下,里面弹出一条提示语:“感谢你为生态环境做出了贡献”。而且,笔者也留意到,这个机器还有一个设置,可以让贡献饮料瓶的人有利可图,只要塞进一个饮料瓶,并输入自己的手机号,机器会把回收饮料瓶的费用自动充值到你的手机中。虽然钱不多,但会让你觉得饶有兴味。举手之劳,既做了环保,还能挣到钱,何乐而不为呢?

  独栋办公的乐趣

  北京经开的办公楼宇,楼层往往并不太高。在第二、三期,建筑物的形态主要是红砖状的漂亮的独栋小楼。据说许多公司往往一买一栋楼,或者租下一栋楼,作为自己的办公场所,或总部基地。独栋办公,自有一种尊贵感、自由感。独立自主、自有自在,有的还可以底层或顶楼做一些个性化的设计。

  其实,独栋办公的理念在企业大道的第一期就开始实行了,也给了不少公司方便与自由。像同仁堂(22.43, 0.38, 1.72%)药业等公司,在公司的门面上做了一些个性化的美化,让人感觉到别有一种创意。对于第二、三期国际企业大道来说,整体的一致性更强,但那种自由的感觉并不少。

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