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“先上车后买票”思维作怪 中国水务集团4A景区建高尔夫球场

2013-06-24 08:46
木中君
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  OFweek环保网讯:别墅、酒店、高尔夫……这似乎成了围绕一些重点风景名胜区开发的主题词。

  距2012年庐山景区仰天坪违规别墅查处没过多久,江西另一4A级国家风景名胜区——仙女湖周边又是别墅林立,更有4700亩高尔夫球场建在景区之内。

  据了解,新余市仙女湖景区内及其周边正在进行大范围施工。龙华国际大酒店、揽山湖高尔夫庄园等打着度假酒店的旗号开发,而实质上却在大规模兴建别墅,景区内的4700亩高尔夫球场已经建成。

  高尔夫球场的投资方为中国(香港)水务集团旗下的新余仙女湖新城开发有限公司(以下简称新城公司),与此同时,新城公司还配套兴建了高尔夫庄园,规划建设了53栋别墅。令人惊讶的是,这个高尔夫和别墅项目却是以体育公园的名义报批的。

  新余市国土资源局仙女湖分局土地储备中心主任陈勇表示,仙女湖的高尔夫球场用地并没有取得土地许可,肯定是不合规定的。但是那些别墅都是以锦湖度假酒店的名义开发的,取得了国有用地资格。

  百余幢“别墅”环绕风景区

  江西省新余市西南郊16公里处的国家级风景名胜区仙女湖,是古籍《搜神记》中记述“仙女下凡”传说的发祥地,湖水清澈,岛屿星罗棋布,有原始森林的风貌。不过,这个著名的风景名胜区,似乎正慢慢地蜕变成富人的私家湖泊。

  仙女湖景区内一座高尔夫球场沿湖而建,取名仙女湖国际乡村俱乐部。俱乐部占地面积4700亩,整体规划为国际标准36洞锦标赛级球场。该俱乐部总经理张俊峰透露,目前已经建成了18洞标准的球场。

  据张俊峰介绍,这个高尔夫球场2007年开建,2010年开始营业。目前已经发展了一万多名会员。从宣传画册上看到,会籍分三种,一是个人会籍,价格为16.8万元;二是公司法人会籍,根据记名人的多少,会籍价格从27.6万元至47.2万元不等;三是团体会籍,也是根据记名人的多少,会籍价格从43.8万元至79.8万元不等。

  尽管张俊峰一再强调最初的会籍费只要9.8万元,大部分会员都是最初发展的,但以一万名会员保守估算,仙女湖国际乡村俱乐部光是收取会籍费也超过了10亿元。

  高尔夫球场沿湖而建,加之高额的会籍价格,把当地的居民挡在了景区之外。仙女湖附近的河下镇垱头村民李建华(化名)说,高尔夫球场的用地就是征用了他们的林地,“原来我们去自家的林地,就可以看到仙女湖了,现在高尔夫球场一建,却看不到湖了。”

  2006年,中国(香港)水务集团注册成立了新城公司,与仙女湖风景名胜区管委会合资控股,主要从事旅游项目开发、一级土地开发、房地产开发、道路建设、市政工程建设等。同年,新城公司取得了新余仙女湖国家4A风景区(198平方公里)租赁开发权,拟投资40亿元致力于仙女湖景区的规划、开发与建设。

  仙女湖国际乡村俱乐部系新城公司投资兴建,此外,新城公司还围绕高尔夫球场投资建设了揽山湖高尔夫庄园,规划建设53幢别墅,面积从300平方米至1300平方米不等。

  在仙女湖国际乡村俱乐部现场,右侧是已经建成的高尔夫球场;左侧的山坡上,正在大规模兴建别墅。

  在售楼中心,一位姓赵的置业顾问介绍,揽山湖别墅共有53幢,面积从三四百平方米至一千三四百平方米不等,单价在1万元左右。沙盘上标了红旗的别墅都是已经销售出去了的。“已经销售了三分之二。”

  关于现在国家严控别墅开发,为何这里还能开发出别墅,这位置业顾问表示,开发商有实力,他们手续齐全,可以发房产证,要不然早就被查处了。

  在仙女湖,除了揽山湖高尔夫庄园的别墅外,与之相隔2公里的仙女湖景区大门口,有一处名为仙湖郡的别墅区,由新余市仙女湖龙华置业有限公司投资开发,一期已经兴建了40多幢别墅。在其销售中心,置业顾问介绍说,这里的别墅面积以四、五百平方米为主,每平方米均价在1万元左右。

  加上另外一个名为“仙湖一品”的别墅项目,环绕仙女湖而建的别墅不下百幢。

  无有独偶,这些别墅建设的申报,都是打着开发旅游度假酒店的旗号。记者查阅了国土档案,揽山湖高尔夫庄园以锦湖度假酒店的名义开发,而仙湖郡则是以龙华国际大酒店的名义开发。

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